Diese imposante Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1933 liegt in der gefragten Spremberger Vorstadt – einer der besten Wohnlagen von Cottbus. Das stilvolle Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 8 großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder zukünftige Eigennutzer.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und überdachtem Outdoorpool schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Innenräume mit hohen Decken, teils original erhaltenen Stilelementen und großzügiger Raumaufteilung bieten Flexibilität für repräsentatives Wohnen, Homeoffice oder langfristige Vermietung.
Highlights für Investoren:
- Sichere Mieteinnahmen durch aktuelle Eigentümer
- Premiumlage in der Spremberger Vorstadt – hohe Nachfrage garantiert
- Wertsteigerungspotenzial durch historische Substanz und gepflegtes Anwesen
- Flexible Nutzung: Kapitalanlage jetzt, Eigennutzeroption später
Diese Villa ist ideal für Investoren, die stabile Rendite und Wertsteigerung suchen, sowie für Käufer, die das Anwesen zukünftig selbst beziehen möchten.
***Allgemeiner Hinweis:***
Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Energieausweis
Gültig bis
22.09.2035
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Energiekennwert kWh/(m²*a)
154,1
Wesentlicher Energieträger
Öl
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
Mario Forstreuter
Leiter Vertrieb Südbrandenburg
